【課程大綱】

第一章、商業物業租賃概述

  第一節、商業物業租賃的概念與租賃合同的特點

  第二節、商業物業租賃的模式與種類

     1、按場地類型劃分

     2、按租賃模式劃分

  第三節、商業物業租賃合同的基本框架

     1、通用條款

     2、專用條款

     3、合同附件

第二章、商業物業租賃重要條款解讀及相關法律風險控制

  第一節、租賃面積的常見爭議與風險控制

     1、計租面積的使用標準

     2、計租面積的確定依據

     3、公攤系數的確定

     4、爭議處理方式

  第二節、租賃期限、免租期及計租日的常見爭議與風險控制

     1、租賃期限的約定

     2、免租期的計算時間，合同解除請款下的免租期計算

     3、爭議處理方式

  第三節、租金標準和租金支付的常見爭議與風險控制

     1、租金標準、提成租金應注意的法律問題

     2、延遲支付租金的違約責任

     3、開具發票的從給付義務

     4、拖欠租金導致合同解除的責任

  第四節、履約保證金的性質與抵扣

  第五節、物業用途的常見爭議與風險控制

     1、物業用途、品牌及經營范圍

     2、責任認定

  第六節、房屋交付標準、進場條件及進場日常見爭議與風險控制

     1、特殊業態交付標準

     2、主力店的交付標準及認定

     3、合同無效或解除時裝修的評估鑒定

  第七節、開業時間及開業率的常見爭議與風險控制

     1、開業時間的確定

     2、開業率的計算標準

  第八節、物業管理費及其他費用承擔的常見爭議與風險控制

     1、物業管理費的承擔及增長標準

     2、公共事業費的繳納標準和方式

     3、招牌和廣告為的使用及相關法律責任認定

  第九節、房屋修繕常見爭議與風險控制

  第十節、承租人優先購買權及優先承租權常見爭議與風險控制

  第十一節、提前退租、解約、合同無效的常見爭議與風險控制

     1、違約情況下的權利行使及賠償責任

     2、合同無效情況下，如何計算房屋使用費

  第十二節、租賃物的交還及逾期交還的違約責任

第三章、商業物業租賃談判技巧與指引

  第一節、談判前應做的準備工作

      1、考察備選客戶

      2、商務方案的設計

      3、談判計劃的制定

      4、談判小組的組成

  第二節、談判中各階段的主要內容及注意事項

  第三節、談判后需要做的工作