【課程背景】

當前，國內房地產行業從以快速擴張為標志的黃金十年，進入穩健增長的白銀十年，房地產業作為國民經濟中的一個重要支柱行業，是目前中國少數幾個平均利潤高的行業。近幾年來由于銀根緊縮，國家政策不明朗，許多房地產開發商都面臨著資金短缺和對未來市場風險防范不成熟的尷尬局面。同時，房地產項目是個資金密集、開發建設周期長的復雜化的系統工程，在其開始建設到銷售完畢這段時間內，需要承擔大量的可預測和不可預測的未知風險。投資數額大、投資周期長、變現能力差的特性決定了它在項目全過程中既有經營風險、金融風險等有形風險，也有國家政策變化、社會環境變化等無形風險。因此，投資房地產這一高收益更是高風險的行業，必須完整了解該行業運作的全過程，把風險控制放在首位，才能確保企業持續、健康地發展。

【課程對象】

房地產開發經營企業總法律顧問（法務總監）及法律部、工程部、合約部、銷售部、物業管理部、前期開發部、綜合項目運營部、客管部、綜合項目運營部等部門高層管理人員和項目主管

【課程大綱】

一、關于土地使用權取得的風險及規避

1、土地一級開發法律風險及規避

2、招拍掛過程中的法律風險

3、土地出讓合同的簽訂應注意的法律問題

4、土地轉讓過程中的法律風險

  ——關于土地出讓金繳納、土地登記于與國有土地使用證的問題

  ——關于建設項目開竣工時間及違約的問題

  ——關于投資總額和容積率的問題

  ——關于閑置土地的問題

  ——關于出讓宗地使用權提前收回的問題

5、土地合作開發中的風險及規避

二、關于房地產建造階段的法律風險及規避

1、建設工程施工合同無效法律問題

  ——建設工程施工合同無效的情形

  ——處理無效建筑工程施工合同結算的原則

  ——建設工程施工合同無效的依據

  ——建設工程施工合同價款支付

  ——建設工程施工合同無效沒收違法收的的范圍

2、黑白合同產生的法律風險及司法中處理

3、建設工程簽證問題

4、工程工期法律問題

5、工程施工合同的結算問題

6、施工中的房屋質量問題糾紛

7、項目施工中現場管理應當注意的法律問題

三、房地產銷售階段的法律風險及應對措施

1、商品住宅典型交房糾紛及應對技巧

  ——當前產生交房糾紛的六大類原因

  ——應對交房法律風險的防御體系

2、房屋質量糾紛

3、變更小區規劃、設計問題

4、延期交房與產證辦理問題

5、小區會所與車位法律問題

6、樓市危機中的退房風險與應對建議

四、物業管理有關的法律風險

1、簽訂前期物業管理合同的風險

2、業主委員會與開發商常見的幾類糾紛

五、房地產開發中的風險  

1、國家宏觀經濟調控的風險

2、項目開發的法律風險

3、市場風險

4、不可抗力的風險